买房血泪史_海南限购后如何买房 _世界热推荐

买房血泪史(海南限购后如何买房)

前几天和朋友聊天，聊到现在的高房价。

(资料图片)

朋友给我讲了他血泪买房的历史，现在后悔都绿了。

他当时面临的选择是这样的:

1.成都一套100多平米的新房

2.上海一套30平米的“旧破小”

如果是你，你会怎么做？

01

买房的流浪年轻人

其实这也是很多在北上广深等一线城市奋斗的年轻人赚钱后要考虑的问题。

纠结的是房子是在上海买的。太小了，又旧又破，条件很差。也许未来几十年全家都会住这种房子。

如果能在老家买，房子面积和条件都好很多，但缺点是自己住不了，要在工作的城市租房子。

最后，我的朋友是怎么选择的？

据他说，考虑到北上广深的房价已经高得离谱，未来似乎也没有太大的涨幅空。

不过成都的房价还是比较低的，涨幅空。另外，不住也可以和父母一起住。所以我选择了在成都买房。

然而，之后，问题就开始了。

02

没人管

在老家买房一段时间后，这套房真的没有让他失望。价格上涨了30%，看起来是个不错的投资。

但不久后，朋友的父母告诉他，不习惯住新房，没人说话，想搬回来。

就这样，朋友觉得房子不能闲置，就在网上租下来赚点房租还贷。尴尬的是根本没人租。

这样，这个属性实际上是没有用的。另外，我的朋友今年赚了很多钱。他想着干脆把这套房子卖了，交个首付，在上海买套房子，在上海定居，然后带着父母去那里生活。

于是，今年年初，他把房子的信息挂在了房产中介，然后就不管了。

但是卖了没多久，要求价格咨询的人也就那么几个。中介找了他好几次想降价卖。

虽然几次降价，但还是没卖出去，所以从年初一直拖到年底。许多计划也被推迟。

和他形成鲜明对比的是，我之前和别人一起看过上海那套30多平的旧破套。当时我加了那个人的微信，他没有买而是咬咬牙买了。

我发现的时候，人家年初也在准备换房，把旧的挂了。结果一个多月就成交了，价格也涨了不少。

我不知道，真让人气愤，我朋友也觉得很委屈，很后悔。什么都考虑到了，就是没考虑流动性的问题。

想卖就得有人买！

03

后房地产时代:流动性太重要了

很多朋友在买房的时候，最重要的考虑是有没有升值空以及房价能涨多快，这当然很重要。

但就像在股市买卖股票一样，你得为此付出代价。在房地产方面，要看有多少潜在的刚需群体。

那么，如何判断城市中房屋的流动性呢？有两个标准。

之一个因素是人口净流入。

像之前网上出名的300块钱一平米的房子，位于东北小城市鹤岗。为什么这么便宜？

因为这个城市是一个人口净流出非常严重的城市，以前依赖资源的人随着资源的枯竭都走了，房子也根本不要了，自然便宜。

我们来看看去年各省的人口增长情况。

(来源:本报)

人口流入越多，城市发展越快，毫无疑问对住房的需求也比较大。

第二个因素是二手房占比。

买房时，每个人都会在新房和二手房之间做出选择。同样的价格，他们更愿意买新房子。毕竟二手房可能会有很多隐患，而且还挺不好的。

在成都这样的城市，你可以看到新楼盘很多，二手房比例很小。大家都去买新房，二手房自然难卖。

在北上广，新房供应量有限，二手房基本都在市场上流通。所以在这种环境下，购房者对二手房的抵触心理不是很强，自然成交概率就高很多。

所以大家以后买房前一定要注意流动性。最简单的一个小技巧就是:在中介网上看看你想买的同小区的房子，多长时间能卖出去，再决定买不买。

你对买房有什么看法？欢迎在留言区分享~

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